塾・教室の居抜き物件を探す

塾・教室の居抜き物件で確認したい設備ポイント

業態によって、既存設備をそのまま使えるかどうかは大きく異なります。塾・教室で内見・契約を検討する際は、特に以下の点を確認しましょう。

• 教室間の防音・遮音性複数教室を同時に使う場合、隣の教室の声が響かない遮音性を確認しましょう
• 採光・照明の明るさ学習環境として適切な明るさが確保されているかも重要な確認ポイントです
• 消防法上の収容人員教室として使う場合の収容人員や避難経路が、消防法の基準を満たしているか確認します

居抜き物件を探す際の一般的なポイント

• 原状回復義務の範囲（退去時にスケルトンに戻す必要があるか）
• 営業許可・届出の引き継ぎ可否
• 造作譲渡対価の相場観と、前テナントとの交渉余地
• 賃貸借契約の残存期間と、更新条件

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