居抜き物件のメリット｜居抜き物件提案.jp

居抜き物件を活用する最大の利点は、開業にかかる費用と時間を抑えられることです。ここでは具体的にどのようなメリットがあるかをご説明します。

4つのメリット

💰初期費用を抑えられる内装工事費や設備購入費の多くを削減できます。特に飲食店の厨房設備や換気ダクトは設置費用が高額なため、これらを引き継げる影響は小さくありません。浮いた資金を運転資金や広告費に回すことができます。

⚡開業までの期間が短い大規模な内装工事が不要なため、物件取得から開業までの期間を短縮できます。スケルトンから始める場合と比べ、数ヶ月単位で早く営業を開始できるケースもあります。

🏪営業実績のある立地前のテナントが営業していた場所であるため、人通りや客層について一定の判断材料があります。ただし前テナントが撤退した理由は確認しておくべきです。立地以外の要因かどうかを見極める必要があります。

🔧専門設備を引き継げる業種特有の高額な設備をそのまま使えます。中古で購入する場合と比べても、設置工事が不要な分だけ有利になることが多くあります。

メリットの多い居抜き物件ですが、注意すべき点もあります。

残された設備が古く、引き継いだ直後に故障するケースがあります。造作譲渡の契約時に、故障時の責任をどう扱うか決めておくことが大切です。また、自分の業態に合わない設備が残っている場合、撤去費用が発生します。この費用も含めて総額で判断してください。

前テナントが撤退した理由も確認しておきたい点です。立地の問題であれば、同じ結果になる可能性があります。不動産会社に事情を尋ねてみることをおすすめします。